Главная » Статьи » Мои статьи

Самые распространённые ошибки при сдаче квартиры в наём.
Первое заблуждение.
Если я обращусь сразу в несколько агентств, то они быстрее сдадут мою квартиру.
 
Последствия:

1а. Ваш телефон трезвонит днём и ночью: звонят десятки разных агентов и задают одни и те же вопросы. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся ещё очень долго, потому что информация о Вашей квартире продолжает "гулять" по рынку.

2а. Вы рискуете оказаться в поле зрения мошенников. В лучшем случае информация о вашей квартире будет растиражирована и продана в многочисленные агентства, в том числе и мелкие, а в худшем - последствия трудно прогнозировать...

3а. Если вашим объектом занимаются все - значит толком не занимается никто. Это значит, что предъявить претензии, посоветоваться и высказать свои пожелания будет некому. Такого не случится, если с вами работает одно профессиональное агентство.

Как избежать?

Предварительно проконсультируйтесь по телефону или лично. Если вас удовлетворили условия Агентства и понравился профессионализм консультанта, можете смело доверять этой компании весь процесс сдачи вашего объекта в аренду/наём. В этом случае вы можете быть уверены, то вашей квартирой занимается определённый сотрудник компании, вы будете только с ним поддерживать связь, контактировать и при необходимости получать бесплатные консультации по любым вопросам. Когда квартира будет сдана, вас перестанут беспокоить, но всегда предложат юридическую поддержку на период найма квартиры. Преимущество работы с определённым человеком, а не с эфемерной "компанией" ещё в том, что агент дорожит своей репутацией, он заботится о качестве обслуживания, так как от этого зависит - обратится ли в следующий раз хозяин квартиры снова к нему или порекомендует своим знакомым именно это агентство и конкретно этого агента.

Второе заблуждение.
Если я обращусь в одно агентство, то моя квартира осядет у них в базе и никто её не увидит. Надо обратиться ещё куда-нибудь.

Последствия.

Такие же, как в первом случае.

Как избежать.

Надо работать с одним агентством. У крупного агентства недвижимости существует    огромный рекламный ресурс - это и собственные сайты, входящие в ТОП 10 по определённым запросам популярнейших поисковых систем Яндекса, Рамблера и Гугла, что обеспечивает разностороннюю рекламу вашего объекта, и многие профессиональные рекламные площадки, предназначенные для обмена  информацией между агентствами, размещая рекламу на которых агентство гарантирует, что ваша квартира будет видна всем агентам Москвы и области. При этом весь шквал звонков обрушится не на вас, а на агента, который представляет ваши интересы. Заметьте - всё это бесплатно и не стоит для вас ни копейки.

Третье заблуждение.
"Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин. Телефон..."
(Объявление на подъезде)

Последствия.

Ваше объявление прочитали. Последствия такие же, как в первом случае, плюс ещё одно:
Вы лишаетесь третичного свидетеля в лице агента, заключающего договор найма. 

Как избежать.

Можно обойтись без профессионала при сдаче вашей квартиры или комнаты только в двух случаях - если вы сам профессиональный риэлтор или если вы сдаёте квартиру хорошим знакомым, от которых не ждёте подвоха. Кстати, в этом случае вы рискуете оказать медвежью услугу как себе, так и этим хорошим знакомым (или родственникам). Подробнее об этом аспекте.
Во всех остальных случаях вы рискуете. Вам необходима помощь агентства хотя бы для того, чтобы составить и заключить правильный договор найма, не ущемляющий ваших интересов и защищающий ваше имущество.

И ещё. "Семья москвичей (врачи, работники банка, преподаватели, космонавты и т.д.) снимет квартиру на ваших условиях. Своевременную оплату гарантируем. Тел..." Подобные объявления на подъездах и бесплатных сайтах объявлений -  это 99% работа частных маклеров-однодневок или крошечных агентств-однодневок, у которых нет иной возможности привлечь к себе клиентов. 


Итог.

Работайте с агентством, работайте с определённым агентом.
Не придумывайте "своих" схем поиска жильцов. Всё новое уже давно известно. 
Не экономьте деньги нанимателей, которые они платят агентству. Это обернётся рано или поздно против вас самих. 
Будьте честны с агентами и они будут честны с вами.
Помните, что "каждому овощу - своя корзина", рано или поздно сдаётся ЛЮБОЕ жильё, если цена адекватна рынку.

Удачи и ждём сотрудничества!



Большое спасибо, что оценили эту статью! (чуть ниже справа звездочки).




Советуем прочитать: Налоги при сдаче квартиры.


Категория: Мои статьи | Добавил: romans (16 Март 2012)
Просмотров: 1596 | Теги: догвор найма, обман, мошенники, сдать квартиру, объявление | Рейтинг: 4.5/2
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]