Главная » Статьи » Мои статьи

Москва: можно ли сэкономить на аренде жилья?
Непоколебимый экономметр

Специалисты полагают, что ожидать снижения арендной ставки на жилье в столице не стоит - объективные предпосылки для снижения спроса на аренду жилья эконом-класса в Москве отсутствуют, а значит, и стоимость найма этих квартир в обозримом будущем снижаться не будет. Этот тренд, по мнению экспертов, сможет переломить лишь вторая волна мирового финансового кризиса, да и то с оговорками.


Средние ставки на аренду жилья экономкласса за последние четыре месяца кризисного 2008 года в целом стабилизировались, а в начале 2009 года началось снижение, которое достигло примерно 30% к лету 2009 года, затем цены встали, прокомментировала события последних лет М.Жукова(МИЭЛЬ)

Эксперт уточнила, что рост цен на арендное жилье в Москве последовал только с начала 2011 года, а к концу 2011 года арендные ставки достигли докризисных показателей.

"Полагаю, что снижение арендных ставок, прежде всего, было связано с резким падением платежеспособности арендаторов во время острой фазы финансового кризиса, а объемы предложения превышали объемы спроса уже в течение полутора лет, что заставило арендные ставки начать снижаться", - указала Жукова.

Она считает, что в случае второй волны финансового кризиса события на арендном рынке жилья будут развиваться по аналогичному сценарию. Впрочем, на рынке присутствуют и более оптимистичные взгляды на будущее.

"Даже в случае финансового кризиса Москва по-прежнему останется наиболее привлекательным городом с точки зрения экономических возможностей. В период кризиса арендные ставки могут и просесть, но спрос на квартиры экономкласса все равно останется высоким", - поясняет она.

Изменение курса национальной валюты, по мнению экспертов, весьма незначительно отражается на стоимости аренды жилья эконом-класса в Москве.

Цены на аренду дорогого жилья классов premium и de luxe привязаны к курсу валют, а вот ставки в сегменте эконом-класса обычно назначаются и фиксируются в рублях. Поэтому даже серьезные колебания курсов валют не окажут существенное влияние на этот сегмент рынка аренды.

Для арендаторов квартир эконом-класса гораздо страшнее резкое повышение стоимости тарифов ЖКХ, которое может повлечь ощутимый рост арендной ставки. Если это случится, то цены на дешевое жилье точно будут пересмотрены, и отнюдь не в меньшую сторону.

Отметим, что в 2012 году сегмент аренды квартир экономкласса в Москве будет развиваться согласно традиционным канонам, главным из которых является фактор сезонности.

Как правило, в первую половину года арендные ставки находятся в состоянии сезонного равновесия, за исключением некоторого снижения в период майских праздников, а потом в Москву возвращаются арендаторы и ставки возобновляют рост до начала октября. В период с декабря по середину января следующего года опять следует спад в пределах 3-5%.

В поисках доступного метра
Сложно не заметить, что стоимость аренды жилья экономкласса в Москве уже сегодня является труднодоступной для широких масс населения России. На начало января 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 30,7 тысячи рублей, двухкомнатных - 37,9 тысячи рублей, а трехкомнатных - 46,4 тысячи рублей.

Например, за 30,5 тысячи рублей предлагается однокомнатная квартира с косметическим ремонтом, мебелью и стиральной машиной площадью 32 квадратных метра в семи минутах ходьбы от станции метро "Свиблово".

В целом риэлторы отмечают, что недорогие арендные ставки характерны для новых микрорайонов города, спальных кварталов и районов за границей МКАД.

Районы с самой дешевой арендой - это или молодые районы, которые, как правило, имеют плохое транспортное сообщение, сильно удалены от станций метрополитена, либо старые промышленные зоны с плохой экологией.

В спальных районах столицы - Чертаново, Марьино, Кузьминки, Братеево, Орехово-Борисово, Капотня, Бирюлево, Бескудниково, Дегунино, Метрогородок и ряде других - можно найти арендные квартиры в отдаленных от метро панельных домах по средним ставкам 25-27 тысяч рублей в месяц.

Для более презентабельных районов столицы, расположенных на западе, юго-западе и севере Москвы характерны более высокие ставки.

Есть и универсальные принципы, например, блочные и панельные стоят дешевле кирпичных, монолитно-кирпичных и тем более ведомственных домов.

Жилье, находящееся в пяти минутах ходьбы от метро, стоит на 5-6% дороже, чем жилье в том же районе, путь до которого занимает до 10 минут, а если идти от метро до дома придется 11-15 минут - стоимость найма может уже и снизиться на 6-8%.

Если до метро надо добираться на общественном транспорте, то стоимость аренды однокомнатной квартиры может составить 26 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатной 33-35 тысяч рублей.

Открытие трех новых станций метро - "Шипиловская", "Зябликово" и "Борисово" - пришлось на начало декабря, который является периодом затишья на рынке аренды и поэтому пока не повлияло на цены арендных квартир в окрестных районах, но уже скоро ситуация может измениться.

В итоге расстояние от дома до ближайшей станции метро может увеличить или понизить стоимость аренды квартиры на 5-10 тысяч рублей, уверены эксперты.

Прелести дешевой аренды
В то же время квартиры, где арендная ставка опускается ниже определенного порога, не пользуются особым доверием у сотрудников риелторских компаний.

Хорошая однокомнатная квартира в Москве с арендной ставкой ниже 25 тысяч рублей в месяц - это единичное и уникальное предложение. Нужно быть готовым, что в большинстве квартир, сдающихся по такой цене, клопы будут разгуливать по обоям 1960-х годов. Естественно, что находиться эти квартиры будут в неблагополучных спальных районах столицы.

В настоящее время самая низкая стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 18 тысяч рублей в месяц.

По данным агентства, это квартира общей площадью 19 квадратных метров в панельном многоэтажном доме на Самаркандском бульваре примерно в 2,5 километра от метро "Выхино".

Случаются прецеденты, когда на рынке аренды появляется арендная квартира по рекордно низкой стоимости, например, за 5-8 тысяч рублей в месяц, но в таких случаях всегда существует подвох, в частности, одна из таких одна квартир находилась в "свежей" новостройке и естественно не имела внутренней отделки. Это были голые стены, жить в таких квартирах невозможно.

Впрочем, опасности подстерегают не только любителей дешевой аренды - ценителей центральных районов Москвы ждут свои сюрпризы. "Сегодня за 35-40 тысяч рублей в месяц можно найти <убитую> однокомнатную квартиру в центре города, но с такими предложениями арендатору нужно быть предельно острожными. Как правило, хозяева сдают эти квартиры в расчете на то, что арендатор сделает ремонт, после чего арендная плата будет повышена.

Плавный подъем
Аналитики отмечают, что ситуация на рынке аренды в Москве развивается предсказуемо - арендные ставки в сегменте экономкласса к концу 2011 года вышли на докризисный уровень, и если экономическая ситуация останется стабильной, то в 2012 году рынок ждет рост ставок на уровне инфляции.

До лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями в 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу 2011 года, но ожидать снижения арендных ставок не стоит.

Небольшое повышение ставок аренды на квартиры экономкласса в 2012 году произойдет в сезон традиционного роста цен - осенью.

Теоретически ставки аренды жилья могут подрасти и в преддверии выборов - некоторые арендодатели наверняка предпримут попытку повысить доход от сдачи квартир, сославшись на незнание ситуации, которая может сложиться после выборов. По итогам года логично ожидать рост арендных ставок в сегменте экономкласса не выше уровня инфляции.

Таким образом, потенциальному арендатору жилья экономкласса лучше подыскать себе квартиру до начала осени, а в идеале заключить договор в период майских праздников, когда собственники квартир готовы идти на некоторые преференции. С другой стороны, вторая волна мирового финансового кризиса переломит ситуацию на арендном рынке, существенно понизив ставки, но одновременно с этим сократятся рабочие места, последуют массовые увольнения и снижение зарплат с бонусами. Поэтому арендатору жилья эконом-класса не стоит уповать на столь радикальный способ снижения ставок.

Советуем прочитать: Снимаем и сдаем. Где теряем, где найдём...

Большое спасибо, что оценили эту статью! (чуть ниже справа звездочки). 



Категория: Мои статьи | Добавил: romans (29 Февраль 2012)
Просмотров: 1369 | Теги: арендная ставка, метро, квартиры, эконом класс, Москва, Выборы - 2012, спрос, Жильё | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]