Главная » Статьи » Мои статьи

Купил квартиру по ипотеке. Как сдать ее в аренду?
Прежде всего надо помнить, что владелец квартиры, купленной по ипотеке, не является владельцем, как таковым.  Пока он не выплатит полностью кредит, недвижимость принадлежит банку.
Он может там жить, но распоряжается квартирой банк. 

Однако, Федеральный закон "Об ипотеке" говорит, что "Залогодатель" (тот, кто взял кредит под залог купленной квартиры) может извлекать из купленной квартиры доход, то есть сдавать в найм на срок, не превышающий срок выплат по ипотеке.

В то же время, сдать такую квартиру в найм без согласия банка можно лишь при следующем условии:
В кредитном договоре нет отдельно прописанных положений об аренде жилья.
Подавляющее большинство баков обязательно включают такой пункт в ипотечный договор. И сдать такую квартиру, не нарушая закон, можно лишь с письменного согласия банка. 

Эксперты рекомендуют сразу оговаривать возможность сдачи квартиру в аренду при оформлении ипотечного кредита в банке. Как правило, банки не препятствуют принятию такого решения и заемщик получает одобрение. С одним нюансом: договор найма должен быть зарегистрирован в фискальных органах, а значит надо платить налог. Есть еще один пунктик: банк имеет право проверять содержание квартиры, следить за ее состоянием, а заемщик не имеет права этому препятствовать. Поэтому, если в ипотечном договоре нет пункта об одобрении сдачи квартиры в найм, и нет письменного разрешения, то могут возникнуть проблемы - как и у заемщика, так и у жильца, который снял квартиру. 

Заемщик может получить штраф, вплоть до досрочного погашения кредита. Жильца, попросту,  выселят. И никакого, разумеется, возмещения ущерба. 

По статистике, доля ипотечных квартир, которые сдаются в аренду без нарушения закона - ничтожно мала. Большинство собственников таких квартир не ставят банк в известность. Но, при условии, что банки крайне редко отказывают сдавать ипотечную квартиру, есть все условия, чтобы не нарушать закон и сделать рынок аренды в Москве более прозрачным.


Категория: Мои статьи | Добавил: romans (21 Март 2013)
Просмотров: 1087 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]