Главная » Статьи » Мои статьи

Хочется сдать квартиру подороже? >>>

Так что, если Вы пытаетесь сдать квартиру в Москве, не обессудьте, если в нижеописываемых случаях узнаете себя...)


Случай первый.

Приходит заявка: «Хочу сдать две комнаты.Срочно»Агент звонит,уточняетданные.Оказывается,что комнаты находятся в «жопе мира». За каждую комнату человек хочет столько, сколько в этом районе стоит снять однокомнатную квартиру. Ну и самое интересное, что собственник планирует сдавать комнаты только на летний период, то есть на срок не более 5-6 месяцев. Любой агент знает,что при аренде жилья на такие сроки размер арендной ставки должен бытьна 10-20 процентов меньше среднерыночной.В этом же случае всё с точностью наоборот.На резонный вопрос: «Почему? Откуда такая стоимость?», следует убийственный ответ: «Если бы я сдавал квартиру не покомнатно, а как полноценную двухкомнатную квартиру,то это был бы опт.А если я сдаю каждую комнату отдельно, то это как в розницу, должно быть дороже» Логика железная… Только к сожалению в аренде такой подход не работает.

Насколько я помню,какой-то частный маклер взял в работу эти комнаты.И вплоть до октября в базе они висели,пока не закончился летний период. Никто так и н смог понять железную логику собственника.

Случай второй.

Заявка: «Сдам однокомнатную квартиру в пешей доступности до метро Выхино. Только славян. Недорого.Срочно»Стандартный запрос,не предвещает никакого геморроя.Помню,сам обрабатывал сию заявку...

- Здравствуйте ,Ольга Ивановна,меня зовутДмитрий. Мы получили вашу заявку и я бы хотел уточнить несколько вопросов.

- Здравствуйте,Дмитрий. Давайте я сама сейчас всё расскажу о квартире.

Далее идётперечисление достоинств квартиры…

- Квартира у меня замечательная, в очень хорошем состоянии.Совсем недавно (примечание -девять лет назад) мы переклеивали обои. Очень удобное расположение дома, всего в 25 минутах ходьбы от метро.Мебель вся новая (примечание - куплена в80-ые года).

И т.д.В принципе ничего страшного я тогда не услышал.И то, что пешком до метро 25-30 минут, и то, что описание больше всего соответствуетт.н. «бабушкиному варианту».

Размерарендной ставки для подобных квартир составляет не более 25 тысяч рублей.

Её рассказ о квартире закончился требованием сдатьжильё за 35.

Естественно резонный вопрос:

-Почему такая завышенная стоимость?

Далее мне пришлось выслушать подробный рассказ о тяжёлой доле. Что надо помогать дочке, что хочется, чтобы и на жизнь ещё оставалось и на съём квартиры в Подмосковьеи т.д. и т.п.

Я понимаю, что собственница просто-напросто хочет переложить свои трудности на плечи арендаторов.Естественно от подобной заявки ы отказались.

Согласно сложившейся практике далее я должен был бы описать третий случай. Делать этого не буду. Третий вариант описан во вступлении.

В итоге хотелось бы посоветовать собственникам следующее.

Прислушивайтесь к своим риэлторам. Они имеют более адекватное представление о рынке аренды.Если уже третий, четвёртый агент говорит, что невозможно сдать квартиру в Москве по такой то стоимости, то это невозможно.Надо реально смотреть на вещи.

Удачи вам!


При перепечатке полностью, либо фрагментами данного материала активная ссылка на

http://www.parakomnat.ru/publ/khochetsja_sdat_kvartiru_podorozhe/1-1-0-33> обязательна.




Категория: Мои статьи | Добавил: romans (28 Ноябрь 2011)
Просмотров: 1735 | Теги: цена, Сдать, стоимость аренды | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]