Главная » Статьи » Мои статьи

Доверительное управление квартирой

Большого распространения услуга доверительного управления квартирой, сдаваемой в аренду ещё не получила. Есть несколько объяснений подобному факту. Во-первых это некоторая зашоренность сознания собственников, которые воспринимают подобную услугу, как экзотику. Передать квартиру агентству в управление иногда бывает психологически очень тяжело. Во-вторых многие хозяева квартир жаждут активно участвовать в процессе сдачи и эксплуатации своих квартир.

Но рано или поздно собственники, для которых арендные деньги не являются существенной частью своего бюджета, начинают понимать, что все мероприятия связанные с арендой квартиры достаточно муторны и затратны по времени. Это и подбор адекватных арендаторов, выстраивание отношений с ними, проверка жилья, контроль за своевременностью оплаты коммунальных платежей и мн. другое. Поэтому услуга доверительного управления сдаваемой квартиры в Москве становится всё более востребованной.

Особенно полезной эта услуга становится в тех случаях, когда собственники живут заграницей, либо часто вынуждены бывать в командировках.

Что получает собственник при заключении договора доверительного управления?

В Москве не так много агентств, способных качественно оказывать подобное обслуживание. Но в принципе общий набор типовых услуг определить можно.

Первым делом агент выезжает на квартиру с целью осмотра квартиры, проведения рекламной фотосъёмки и оценки квартиры. Квартира оценивается по среднерыночной стоимости. В случае доверительного управления квартирой основной задачей перед агентством не стоит выискивание любой возможности сдать квартиру максимально дорого. Упор делается на подбор наиболее адекватных квартирантов. В то же время и цену занижать никто не будет.

Вторым этапом идёт сам процесс сдачи квартиры: поиск арендаторов по внутренней и межагентсткой базе, рекламная кампания, организация показов, отсев нежелательного контингента квартирантов, проведение переговоров, заключение договора.

С этого момента собственник уже начинает осознавать, что заключив с агентством договор доверительного управления он одновременно избавился от множества проблем.

Потому что...

1. Квартира сдана и сдана самое главное адекватным квартирантам с соблюдением всех интересов собственника.
2. Проблемы не оплаты аренды больше не существует. Агентство полностью отвечает за своевременность сбора арендных платежей.
3. Отслеживать своевременность оплаты коммунальных платежей нет надобности. Эту функцию агентство берёт на себя.
4. Контроль за состоянием квартиры, за сохранность имущества осуществляет агентство. 
5. Страхование квартиры агентства обычно осуществляют за свой счёт

Стоимость

В настоящий момент существуют разные схемы оплаты. Есть агентства, которые практикуют единовременную оплату в размере от 100 до 150% ежемесячной арендной ставки. Есть агентства, которые предлагают пакеты абонентского обслуживания.

К примеру, мы выбрали для себя золотую середину.При заключении договора доверительного управления собственник первоначально нам ничего не платит. После того, как найден адекватный арендатор и заключён с ним договор найма наш клиент  оплачивает единовременно агентству от 10 до 50% ежемесячной арендной ставки. Затем в качестве комиссии за предоставленные услуги из арендных платежей удерживается от 7 до 10%.


Спасибо, что оценили эту статью! (звездочки ниже и правее)




Категория: Мои статьи | Добавил: romans (07 Ноябрь 2012)
Просмотров: 1241 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]