Главная » Статьи » Мои статьи

Как уменьшить риск при найме квартиры?
    Вам чем-то надоел ваш родной город или же обстоятельства так сложились - вы приехали учиться в Москву или, например, в Москву вы приехали работать. Первый вопрос, который стоит перед вами - где-то надо жить. Ну, допустим первое время вы ещё кое как перекантуетесь либо в гостинице, либо у друзей-родствеников-знакомых. Ну допустим, это первое время даже немного затянется, так этак на месячишко - другой. Но, так или иначе, рано или поздно, деньги на гостиницу станет тратить не возможно, а на лицах своих друзей-родных-знакомых, вы прочтёте отчётливое желание уединения в своей и без того не большой однокомнатной квартире. Что делать? Как быть? Ехать обратно?! Об этом не может быть и речи! Нужно снять квартиру. И вот встает вопрос - а как же снять квартиру, ну или хотя бы комнату. Вопрос, между прочим, не простой, а для Москвы, кстати, и очень дорогостоящий.
Вообще, к прежним титулам златоглавой и белокаменной, к Москве смело можно добавить "Обклеенная объявлениями". Такое впечатление, что все 12 миллионов москвичей только тем и заняты, что за чисто символические, даже для отдаленных провинций, цены сдают всевозможные апартаменты, где к вашим услугам все изыски дизайна и чудеса современной бытовой техники. Если же допустим, сдаются комната, то практически всегда без хозяев.

Окрылённые удачей вы набираете заветный номер:

- Аллё, здравствуйте, квартиру не сдаёте?
- Сдаём. Мы агентство недвижимости.
- ( Это уже новость, ну что ж, раз уж позвонил, поинтересуюсь) Вот меня, например, интересует квартира такая - растакая, в таком то - строго таком то районе.
- Вы знаете, имена такая вот квартирка у нас имеется.
- А сам я с горного, высокогорного края.
- Не беда что вы не москвич, хозяева возьмут всех.
- И у меня нет регистрации
- Нет регистрации? - сделаем! сколько детей? пятеро? - прекрасно! Плюс ещё собака, кошка и крокодил? Да что вы, хозяева обожают крокодилов, и вообще, такое чувство, что вы и эта квартира(комната) созданы друг для друга.

Дело осталось за малым - надо снять! - : "Никаких проблем. Приезжайте к нам - всё будет о''кей!" Дальше едите в агентство, при вас агент созванивается с хозяином интересующей квартиры и договаривается о вашей с ним встрече. Затем вам дают адрес, а вы отдаете денежку, причем такую не особо обременительную сумму - рублей так скажем 2000- 4500 (сколько на самом деле стоят услуги посредников, увидите ниже). Едите по этому адресу, и что же - или дверь никто не открывает, или люди, живущие в квартире совсем не собираются и не собирались её сдавать, и ни о каком агентстве и слышать не слыхивали. Или аптека по адресу, или вообще фонарный столб. Ну, вы, конечно, после такого опять в агентство "Как же так?! Я же деньги заплатил!". А там либо очень любезно: "Извините, накладка вышла. Денег, мы, конечно вернуть не можем, но будем работать с вами до положительного результата", либо хамовато и нагло : "Валите отсюда куда подальше, а не то пожалеете!"

На самом деле, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве - самый минимум от 500$ в месяц, цена комнаты от 250 $. Причем за такую цену можно снять квартиру только в достаточно отдаленном от центра районе (чем ближе к центру, тем значительно дороже) и далеко не с евроремонтом. Поэтому многие предпочитают снимать жилье в ближнем Подмосковье. Хотя и там крыша над головой обходится не намного дешевле - минус 25-30% от московской цены, плюс ещё не надо забывать о стоимости каждодневных поездках в Москву, что в купе с многочасовым сидениями в пробках с лихвой покроют экономию на квартплате.

Снять квартиру напрямую у хозяина крайне сложно, а свои услуги агентства недвижимости обычно оценивают в 100% месячной арендной платы для дешёвых квартир и далее по нисходящей, но ни когда не меньше 50% от месячной оплаты. Понятно, что платить комиссионные не хочется.
Вообще, найти квартиру без агентства можно четырьмя способами.
Первый - поискать через родственников и знакомых. Нужно кинуть клич по всем московским и имеющим хоть какое-то отношение к Москве, родственникам до седьмого колена, по друзьям, коллегам и т.д. и т.п., а также попросить их передать запрос по цепочке. И, если повезет, - вы станете не только обладателем жилья, с которым у вас, скорее всего не будет проблем, но и имеете шанс платить за него значительно ниже рыночной стоимости. Наверняка каждый когда-нибудь слышал истории про 2-3-х комнатные квартиры, сдающиеся по 300-400 долларов в месяц. Чаще всего, это именно такого рода квартиры. Но… во первых, по статистике, на каждого родственника с квартирой Москве в среднем приходится 200-300 родственников без квартиры в Москве, и во-вторых, в эпоху всеобщей коммерциализации, как известно, такие сантименты, как дружба и родственные связи, в расчёт уже не берутся - наверняка хозяин квартиры предпочтёт сдать свою площадь незнакомому человеку, зато подороже, да и прогнать такого, если что, будет проще.

Второй способ - Internet, просмотр и размещение объявлений на всевозможных досках. К сожалению, Internet оккупирован агентствами (заметим, не только реальными, но и такими, о которых писалось в начале статьи), и подавляющее большинство объявлений, которые вы найдете, размещено именно ими - даже если там написано "Сдам свою квартиру". Опять же - если разместите свое объявление - почти все звонки будут из агентств (причем звонить вам будут и год спустя после размещения объявления). Но"терпение и труд все перетрут", и при должном усердии этот путь может принести свои плоды. Один несомненный плюс этого способа - вы можете начать искать квартиру не приезжая в Москву.

Далее, газеты - это примерно то же самое, что и Internet, с той только разницей, что кол-во объявлений от агентств там приближается к 100%. Причём такие проценты объясняются не только чрезмерной активность посредников, но и тем, что, во первых, хозяева квартир всегда стараются не афишировать свою незаконную предпринимательскую деятельность ( а чаше всего она именно такой и бывает - редко кто с полученного дохода делится с государством). Во вторых, хозяину квартиры гораздо проще взвалить на посредника все вопросы связанные с подбором клиентов, и спокойно заниматься своими делами, нежели слившись воедино с телефоном отвечать на бесконечные звонки. Поэтому не станет он оставлять свой телефон и адрес, а предпочтёт действовать через посредника.
Еще можно расклеивать объявления самим. Но, расклевать меньше четырёх-пяти сотен листочков не имеет никакого смысла, т.е. если вы решили этим заняться, считайте, что потеряете не один день. Не расклеивайте объявления около метро, автобусных остановок и крупных универмагов. Также не стоит писать текст объявления от руки, небрежным почерком. Дело в том, что именно такие способы практикуют агентства (особенно те, о которых говорилось в начале) - и эти листочки уже всем надоели. Вешайте свои творения на подъездах в спальных районах, на досках объявлений внутри кварталов, но не забывайте - максимум времени, что будет висеть ваше объявление - пару часов, пока его не сдерёт следующие расклейщики или дворники.

И, наконец , если напрямую снять квартиру не получилось, вам одна дорога - к посредникам. В нормальном агентстве вам никогда не дадут никаких адресов. Стоимость услуг - 100% от стоимости месячной аренды. Оплата происходит только после подписания договора аренды. Если вы позвонили посредникам, и вам по телефону сказали нечто совсем другое - говорите "Спасибо" и вешайте трубку. На осмотр квартиры вместе с вами выезжает агент. Если квартира вас чем-то не устраивает - смело отказывайтесь - агентство подберёт вам другой вариант. Помимо договора с хозяином квартиры, вы ещё заключаете договор об услугах с агентством в лице находящегося там же агента. Не стоит обзванивать 10 агентств - практически все агентства пользуются одними и теми же базами, а десятки звонков одним и тем же хозяевам лишь усилить и без того высокое их представление о собственной значимости, что, конечно же, затем скажется на условиях и цене аренды.

Какой из этих способов самый лучший - решать Вам. Наверное, правильнее всего - попробовать задействовать все варианты.

При полном или чатичном использовании материала ссылка на www.rioarenda.ru обязательна, с полным сохранением всех ссылок.






Источник: http://riohelp.narod.ru/risknaim.html
Категория: Мои статьи | Добавил: romans (14 Май 2009) W
Просмотров: 1953 | Теги: снять без посредника., риск, комнату, Сдать, подмосковье, в Москве, снять, квартиру | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]