Часто употребляемая терминология.
                                                                          ! Читаем правовой аспект.
 
 
Агент
Юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам

 
Агент по недвижимости (Real estate agent)
Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
Дополнительное значение:
Физическое лицо, работающее в штате риэлторской фирмы или помощником риэлтора-индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование риэлтора и опыт в осуществлении следующих операций с недвижимостью:
- работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;
- проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;
- сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;
- проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;
- регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.
 
Акт сдачи - приемки (Передаточный акт)
Документ, сопровождающий договор аренды помещения (являющийся неотъемлемой его частью) и отражающий фактическую передачу прав на помещение в определенном состоянии, которое описывается в акте.
 
Аренда (lease, rent)
Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

 
Аренда жилого помещения
В РФ собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством РФ и правительствами республик в составе РФ, органами государственного управления краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах государственного и муниципального жилищного фондов осуществляется Правительством РФ и правительствами республик в ее составе. Органы государственного управления, местная администрация, а также предприятия, учреждения, общественные объединения вправе предоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных средств компенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающим санитарным и техническим требованиям по нормам общежития (Российское общество оценщиков).
 
Арендодатель (Landlord)
Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату).
 
Арендуемая площадь (Rentable Area)
Площадь, сданная Арендодателем Арендатору, за которую последний платит арендную плату.
 
Доверенность
Документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
 
Договор аренды/найма (tenancy agreement)
Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
 
Жилая площадь квартиры
Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов и балконов(лоджий).
 
Жилье, жилые помещения
Помещения, предназначенные для проживания. К таковым относятся комнаты и квартиры в многоквартирных домах, жилые дома на земельных участках, номера в гостиницах, комнаты в общежитиях, жилые корпуса в домах отдыха и т.д.

Задаток
Денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.
 
Залог
Способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
 
Квартира
Отдельное жилое помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, прихожей.
 
Клиент
Юридическое или физическое лицо, продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.
 
Комиссионный сбор (комиссия)
Сбор, взимаемый за посреднические услуги
 
Коммунальная квартира
Квартира, которую в качестве самостоятельных нанимателей занимают две и более семей
 
Коммунальные платежи
Платежи населения и арендаторов помещений за пользование коммунальными услугами.
 
Кондоминиум
Правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности
 
Недвижимость
Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ).
 
Недействительная сделка
Мнимая, оспоримая или ничтожная сделка. Участники такой сделки обязаны возвратить другой стороне все имущество, полученное по сделке, либо возместить его стоимость в денежном эквиваленте
 
Обязанности
Обязательства, вытекающие из законодательных актов, нормативных документов, юридических норм и правил, заключенных контрактов, положении о компании, должностных инструкций, распоряжений и установок руководителей по работе.
 
Обязательства
Оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий. Чаще всего обязательства распространяются на возврат долга, выполнение работ и услуг, передачу имущественных ценностей, охрану собственности, выплату денежных средств, поставку товаров.
 
Право собственности
Право определять юридическую судьбу вещи (недвижимости), включает в себя право пользования и право владения. То есть это право собственника совершать сделки с правами на недвижимость: сдавать её в аренду или найм, передавать в залог, продавать, дарить, завещать и т.д. Собственник может защищать свое право собственности и несет ответственность за тот ущерб, который может быть им причинен недвижимостью (загорание в связи с неисправностью электропроводки, залив в связи с неисправностью сантехнического оборудования и т.д.).
 
Право пользования
Право извлекать полезные свойства вещи. Применительно к жилью – жить в нем, спать. Обладатель этого права не несет ответственности за ущерб, который может быть причинен недвижимостью третьим лицам (загорание в связи с неисправностью электропроводки, залив в связи с неисправностью сантехнического оборудования и т.д.) Кроме того обладатель права пользования не может защитить это свое право от притязаний третьих лиц. Пример: проживание в номере гостиницы, в наёмной комнате в квартире или в общежитии.
 
Право владения
Право пользования в течение определенного договором времени. Владелец несет ответственность перед третьими лицами за тот ущерб, который может быть им причинен недвижимостью (загорание в связи с неисправностью электропроводки, залив в связи с неисправностью сантехнического оборудования и т.д.) в течение срока владения. Владелец вправе защищать свое право от притязаний третьих лиц, в том числе собственника недвижимости. Пример – аренда и найм квартиры в многоквартирном доме, дома на земельном участке.
 
Риэлторская деятельность
Осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданскоправовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
 
Субаренда
Передача части арендованного имущества или всего имущества в аренду третьему лицу или группе лиц
 
Эксклюзивный договор("Эксклюзив")
Двухстороннее соглашение между клиентом (лицо, желающее продать или сдать свою недвижимость) и агентством и/или риэлтором (профессиональный представитель агентства недвижимости, предоставляющего полный спектр услуг по продаже или сдаче в аренду недвижимости клиента).
Агентство обязуется сдать(продать) недвижимость клиента в оговоренные сроки за заранее оговоренное вознаграждение.
 
 
 
                         
 
    +7(495) 589-83-50   

 

 

 


 


 

 

 

 
Аренда квартир Сдать / снять квартиру в Москве Яндекс цитирования.