Риелторский сленг.

Альтернатива альтернативная сделка: продажа квартиры происходит с одновременной покупкой другой квартиры или квартир. 

Аукцион - (очень этим безобразием китайцы любят заниматься) сбор на одной квартире нескольких клиентов и понеслась - кто больше даст (используется и в аренде и в продаже). 

Аул - собирательное выражение для всех представителей южных дружественных государств, которые предпочитают снимать одну квартиру сразу несколькими семьями.

Бабушкина (бабушкин вариант) - краткое описание квартиры, в развёрнутом виде будет примерно следующее: квартира с мебелью 60-х годов, коврики на стенах, цветы в горшочках, стиральная машина "Рига", запах лекарств.

Бежать по сугробам (в аренде) - заключить сложную сделку и больше не мозолить глаза, а дать пообщаться хозяину и съёмщику с глазу на глаз. "Мавр сделал своё дело, мавр может уходить".

Блок - две или более объединённых между собой квартир на одной лестничной клетке. 

Богатство - клиент.

Бумажки - имеется ввиду то, что наймодатель не должен забыть взять на оформление сделки: паспорт и что-то подтверждающее его право распоряжения объектом (квартира или комната).

Ватакат - то же, что и "Катается" (московский термин), краткая характеристика клиента, т.е. "достал уже - ездит, смотрит, и ничего не берет" (используется в аренде).

Висяк - квартира, которая из-за её качеств или претензий хозяев (цена или претенденты), сдаваться/продаваться будет оооочень долго.

Воспитанный - краткая характеристика клиента, т.е. уже накатался и пару хороших квартир из-за опозданий и долгодумства упустил. Теперь приезжает вовремя и деньги на залог с собой возит (используется и в аренде и в продаже).

Всех - встречается в рекламе, означает, что наймодатель данной квартиры готов пустить в неё кого угодно: хоть роту из стройбата, хоть труппу мариинки.

Выезд - агент поехал показывать квартиру.

Галстук - начинающий агент из крупного агентства недвижимости: пафоса выше крыши, а проку ноль, как от галстука (используется и в аренде и в продаже).

Гарантийка - переселение съемщика из одной квартиры в другую за счет агентства.

Генералка - нотариально удостоверенная доверенность на все виды операций с недвижимостью доверителя.

Гостиничка - квартира гостиничного типа (общая площадь до 24 метров, с кухней порядка 2-3 метров, возможно душ на кухне, возможно отсутствие перегородки между кухней и комнатой и т.п.).

Гурт - совместный съём квартиры двумя и более съёмщиками не связанными между собой родственными узами, а объединившимися исключительно для совместного съёма квартиры.

Дверь поцеловать - ситуация, в которой агент с клиентом приехали на просмотр квартиры, а её перед носом уже сдали другим претендентам.

Двушка - двухкомнатная квартира.

Депозит - то же, что и залог (используется в аренде).

Детский сад - краткое описание квартиры, исходя из её цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена не соответствует качеству квартиры, но хозяин полностью с этим не согласен и не торгуется, поэтому если клиент капризный, можно его в воспитательных целях туда прокатить.

Дрова - квартира, требующая ремонта.

Евроремонт - по идее, должно означать ремонт с заменой коммуникаций по европейским стандартам, т.е. электрические розетки с заземлением, на высоте 90 см от пола по центру розетки, группирование электрики квартиры, а не всё на одном рубильнике, замена сантехнического оборудования и т.д., на деле же может оказаться всё, что угодно - и обои в цветочек и унитаз в крапинку (используется и в аренде и в продаже).

Жива (жив) - используется к статусу квартиры, т.е. не сдана или не продана. Так же к клиенту - в поисках или уже нашёл.

Задаток (в аренде) - сумма, оставляемая потенциальным съёмщиком его будущему наймодателю в подтверждение серьёзности намерения снять его квартиру (т.е. встретиться, всё оплатить, подписать Договор и взять ключи) не позже согласованной даты (понятия залога и задатка часто непреднамеренно путаются).

Задаток (в продаже) - денежная сумма, оставленная продавцу в качестве подтверждения намерения купить его квартиру (понятия залога и задатка часто преднамеренно путаются, т.к. при отказе от сделки продавцом залог просто возвращается, а задаток возвращается в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ)).

Закладка - закладка денег в банковскую ячейку.

Залог (в аренде) - денежная сумма, оставляемая наймодателю в качестве гарантии сохранности сданного в пользование имущества (понятия залога и задатка часто непреднамеренно путаются).

Залог (в продаже) - денежная сумма, оставляемая продавцу в качестве подтверждения серьёзности намерения купить его квартиру (понятия залога и задатка часто преднамеренно путаются, т.к. при отказе от сделки продавцом, залог просто возвращается, а задаток возвращается в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ)).

Замануха - размещенная в рекламе выдуманная квартира, с ценой значительно ниже рыночной. Используется в лохотронах (и в аренде и в продаже).

Заселяемый - клиент, который чётко формулирует свои мысли и отлично понимает, какая ситуация в данный момент на рынке недвижимости. (см. "Незаселяемый")

Зелёный - начинающий риелтор (используется и в аренде и в продаже).

Кастинг - показ одной квартиры сразу нескольким претендентам, но хозяева оной квартиры не дают ответа сразу, а "думают до завтра" - выбирают, кому сдавать.

ККА - аббревиатура, в описании объекта в рекламном объявлении означает "Кроме Кавказа и Азии". Имеется ввиду предпочтение хозяина квартиры по жильцам.

Контрагент - агент из другого агентства недвижимости, с которым происходит совместная сделка.

Контрольный - имеется ввиду созвон для подтверждения встречи. В зависимости от удаления сторон от места встречи производится за 1-2 часа до встречи (используется и в аренде и в продаже).

Копейка - однокомнатная квартира (не московский термин).

Красные линии - красными линиями на поэтажном плане БТИ обозначаются фрагменты перепланировки, которые не узаконили и узаконить не получиться.

Кривой - клиент на квартиру, которого предлагает другой агент.

Левак (левая, слевачить) - сделка, пущенная агентом, работающим в агентстве недвижимости, в обход родного агентства, т.е. незадекларированная, и, соответственно, всю комиссию агент прикарманил (используется и в аренде и в продаже).

Лохотрон - простой и банальный вид мошенничества на рынке недвижимости: предоставление информационных услуг, т.е. собственных объектов у них нет, нет агентов, сидят и продают информацию, как правило не соответствующую действительности.

Малогабаритка - квартира с маленькой жилой площадью (до 15 метров).

Манок - рекламное объявление с выдуманной квартирой, цена которой вполне соответствует рыночной, ну разве самую малость ниже, или качество квартиры немного выше декларируемой цены. Используется обычными агентствами недвижимости для привлечения клиентов (используется как в аренде, так и в продаже).

Минус - сам значок "-" написанный между метражами комнат означает, что комнаты изолированные, т.е. из одной комнаты нет прямого прохода во вторую, только через какой-нибудь холл или коридор (используется и в аренде и в продаже).

Можно Китай - в квартиру можно заселять уроженцев республики Китай.

Муниципалка - не приватизированная квартира.

Мусорщик - агент, который не заботясь мнением владельцев, выставляет их квартиру в своей рекламе, как им сдаваемую или продаваемую.

Накатывать клиента - ситуация, когда агент выстраивает график показа квартир клиенту начиная от самой плохой и дешёвой до самой хорошей и дорогой,  естественно соотносясь с бюджетом клиента. Как правило, клиенту не доноситься, что есть такой график и в конце концов он поднимается в бюджете процентов на 50 (используется и в аренде и в продаже).

Незаселяемый - клиент, который, образно, хочет снять 2-ку на Красной площади по цене комнаты на окраине города и если, даже, ему найти такой объект, тут же спросит: "А что у вас ещё есть?".

Неликвид - недвижимость со значительным сроком продажи или сдачи, т.е. не пользующаяся спросом.

Неприватка - не приватизированная квартира, т.е. квартира, находящаяся в государственной собственности.

Однушка - однокомнатная квартира.

Опека - органы опеки и попечительства.

Оплата за последний месяц - устаревшее и неправильное понятие залога (см. Залог). Вышло из обращения по причине того, что, например оплаченный 3 года назад "последний месяц" по ставке 10 рублей, может быть и прожит ушлым съёмщиком за те же 10 рублей, не смотря на то, что цены с тех пор выросли в сто раз и теперь 1 месяц съёма этой же квартиры стоит 1000 рублей (такие прецеденты были).

Очередь (толпа) - большое количество клиентов на одну квартиру, распределённых для показа по времени, обычно с интервалом 15-30 мин, в зависимости от квартиры (используется и в аренде и в продаже).

Пакет - сделка, в которой участвуют несколько квартир и регистрация договоров купли-продажи происходит одновременно.

Палёная квартира - квартира юридически нечистая или с документами некие непонятные проблемы.

Паровоз - ситуация, когда вы покупаете одну квартиру, продавцы этой квартиры покупают себе другую квартиру, продавцы той квартиры покупают себе квартиру и т.д.

Пассажир - клиент.

Пастух - мошенник, курирующий квартиру хозяин которой состоит на учёте у психиатра (имеют "белый билет").

Первичка - первичный рынок недвижимости, т.е. новостройки.

Пересел - переселение съёмщика из одной квартиры в другую за счёт агентства. Как правило только если переселение происходит по вине наймодателя.

Пионэр - начинающий риелтор (используется и в аренде и в продаже).

Плюс - сам значок "+", написанный между метражами комнат означает, что комнаты смежные, то есть из одной комнаты есть проход в другую (используется и в аренде и в продаже).

Под залогом (под задатком) - то есть за квартиру внесен задаток, она временно не показывается, но и с рекламы её не убирают, т.к. примерно 10% задатков срываются (используется и в аренде и в продаже).

Покатушки - показ одному клиенту сразу нескольких квартир (используется и в аренде и в продаже).

Покемон - начинающий агент (не московский термин).

Полтинник (полтос, пополамка) - квартира, предлагаемая одним агентом другим агентам к совместной сдаче с последующим дележом комиссии.

ППФ - простая письменная форма (используется и в аренде и в продаже).

Правоустановка - документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения и т.п.).

Приболтать - диалогом привязать к себе собственника или клиента, чтобы он ни с кем в этом городе больше не работал. Дать понять ему, что он уже случайно выиграл лучший приз в этом забеге.

Приватизатор - мошенник, работающий с поддельными свидетельствами о приватизации.

Приватка - приватизированная квартира.

Проститутка - хозяин сдаваемой или продаваемой квартиры, который обзвонил все агентства недвижимости, телефоны которых смог найти с просьбой сдать/продать его квартиру. На вопрос "Работаете ли с другими агентствами?" всегда отвечает: "Нет! Только с вами".

Прямая (в аренде) - сделка, в которой участвует один агент.

Прямой (в аренде) - клиент, заинтересовавшийся квартирой агента на прямую, а не через второго агента.

Прямой (в продаже) - покупатель с наличными деньгами.

Развод (геморрой) - проблемный съезд жильцов со съёмной квартиры, без разницы, по чьей инициативе и кто является источником напряжённой ситуации.

Рейслер - (русифицированная сумма real estate + information + seller), т.е. специалист по аккуратному извлечению, сбору и обработке с целью дальнейшей продажи информации по недвижимости. 

Рекомендация - собственник жилья или клиент, позвонивший в агентство по совету третьей стороны, которая ранее уже работала с определённым агентом или с агентством в целом и осталась довольна работой.

Родня - вид аферы с квартирой, когда деньги получает один собственник, а второй, реальный собственник, отказывается от выполнения обязательств. Первый к тому времени становится недосягаем.

Сарай - краткое описание квартиры, то есть жилище последний раз ремонтировалось аккурат на свадьбу дочери царя гороха, и с мебелью, которую даже на дачу вывезти стыдно.

Сдаваемая - краткое описание квартиры, в развёрнутом виде приблизительно следующее: соотношение цена-качество предполагает возможность сдачи квартиры очень быстро, если не сегодня же, то максимум завтра. 

Свободная квартира - юридически и/или физически свободная квартира.

Связка - сложная сделка, когда люди из своей квартиры разъезжаются в несколько съёмных квартир, или из нескольких съёмных съезжаются в одну съёмную и нужно все сделки съёма провести за счёт сделки со сдачи, т.е. за 1-2 дня.

Сервейенг - управление недвижимостью.

СГРП - свидетельство о государственной регистрации права (используется и в аренде и в продаже).

Смотрины - показ одной квартиры сразу нескольким претендентам (используется и в аренде и в продаже).

Соб (хоз) - собственник квартиры.

Совок (совдепище) - краткое описание квартиры, т.е. обычная квартира с мебелью 80-х годов и лакированной стенкой а ля "мечта инженера".

СтОит - краткое описание квартиры, исходя из её цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена полностью соответствует качеству квартиры, даже, при большей жадности, можно было бы и подороже выставить.

Субаренда - аренда квартиры или комнаты у съёмщика, который сам снял эту квартиру у собственника. 

Танцевать (станцевать) - умение агента, как правило опытного, заселить клиента в квартиру, которая ему не подходит по всем параметрам. Как не странно, 90% клиентов потом благодарны. Это объясняется тем, что такие клиенты не уверены в себе и сами не знают, что им нужно. В этом случае совет профессионального риелтора всегда кстати.

Топить квартиру - (термин из аренды) наговорить хозяину, что его клиенты плохие, платят мало, а его флэт стоит минимум процентов на 10 больше и т.д. В результате хозяин задирает цену, ругается с жильцами, квартира освобождается, а притопивший её агент начинает рассказывать байки о том, что ситуация на рынке поменялась, надо бы скинуть, тем более, что есть хорошие клиенты.... В результате, иногда, топлёная квартира сдаётся даже за меньшие деньги, чем раньше, обычно за те же, но убыток от простоя хозяину никто не компенсирует. Этим занимаются, как правило, частные маклера из-за нехватки свежей информации.

Тянет - краткое описание квартиры исходя из её цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена, конечно, нормальная, но с небольшим перебором, хотя место отличное.

Убитая - краткое описание квартиры. Квартира в очень плохом состоянии, требуется капитальный ремонт.

Физически свободная - в квартире никто не проживает и нет вещей.

Фонарь - объявление в СМИ несуществующего объекта. Показ без сделки - "сгонял на фонарь" (не московский сленг).

Халявка - случайная, неожиданно получившаяся сделка. "Не было ни гроша, да вдруг алтын".

Хвост - несколько клиентов с аналогичными требованиями катаемых одновременно, всем скопом, по разным квартирам.

Частник (или частный маклер) - риелтор, работающий самостоятельно, т.е. вне агентства.

Чернушник (или черный маклер) - совсем давно их ещё называли "гробовыми": квартирный делец, работающий с социально незащищёнными слоями населения, выписывающий, путём махинаций своих клиентов из их квартир в тьмутаракань, или "на 2 метра под землю". Последние годы из-за наседания частников на агентства, последние стараются смешать понятия частного и чёрного маклера.

Чистая продажа - продажа квартиры без альтернативы.

Чистый покупатель - покупатель с наличными деньгами.

Эксклюзив (в аренде) - квартира, сдаваемая агентом без комиссии, т.е. агент со съёмщиков не берёт, его услуги оплачивает наймодатель.

Эксклюзив (в продаже) - квартира, продаваемая агентом на основании договора с собственником о предоставлении исключительных прав на продажу квартиры.

 

 

 

Утащено и дополнено. 

Аренда квартир Сдать / снять квартиру в Москве Яндекс цитирования.