Стандартные условия при найме (сдаче) жилой недвижимости.
 

Жилые помещения обычно сдаются в аренду на срок немногим менее года.


Большинство квартир и комнат сдаются с мебелью и бытовой техникой.
При этом, однако, нужно учитывать, что наличие обстановки в квартире не влияет существенно на уровень цены – разница составляет обычно не более 10-15%. Для элитного жилья распространена практика, когда хозяева квартиры приобретают мебель уже после заключения договора аренды (найма) в соответствии с пожеланиями клиента.


Оплата коммунальных услуг распределяется по соглашению сторон.
При этом в большинстве случаев расходы на электричество, воду (если установлены счётчики расхода воды) и телефонную связь оплачивает арендатор, остальные коммунальные услуги – арендодатель.

Наиболее распространенной является помесячная оплата аренды авансовым платежом.
При аренде квартиры арендатором обычно вносится гарантийный платеж (страховой депозит) - залоговая сумма в размере месячной арендной ставки, которая передается собственнику квартиры на случай возможного нанесения ущерба квартире (повреждение мебели, поломка техники и т.п.), неоплаты междугородних телефонных переговоров и т.д. В случае, если до окончания срока аренды ничего подобного не происходит, страховой депозит возвращается арендатору или, по согласованию собственника и нанимателя) засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды.
В последнее время допускается "разбивка" страхового депозита на 2 месяца, внося сумму равными долями при оплате арендной платы в первый и второй месяц авансируемого проживания.
При аренде комнаты гарантийный платеж обычно не требуется.


В подавляющем большинстве случаев сделки аренды (найма) заключаются с участием профессиональных посредников.
Существует множество таких посредников - от крупных многопрофильных корпораций до небольших агентств недвижимости в несколько человек и частных маклеров.
К кому обращаться - решайте сами. Наш опыт проведения совместных сделок с представителями других агентств показывает, что и частные маклеры и агенты крупных корпораций практически всегда ведут себя более-менее профессионально, за исключением случаев, когда к работе привлекаются "случайные" люди, не имеющие опыта работы. 
Совет: Имейте всегда под рукой визитку агента, с которым Вы уже имели дело. Знакомый профессиональный агент в таких случаях - лицо незаменимое, как знакомый стоматолог или программист.
 

Для желающих снять квартиру или комнату стандартная стоимость услуг посредников составляет 50% - 100% месячной арендной платы.
Мы практикуем индивидуальный подход к каждому обратившемуся к нам человеку, используя гибкую систему оплаты комиссии.

Владельцам комнат и недорогих квартир услуги по подбору арендаторов обычно предоставляются бесплатно.

Для квартир средней и особенно высокой ценовой категории наиболее распространенной формой предоставления услуг является эксклюзивное обслуживание – в этом случае агентство недвижимости осуществляет индивидуальное продвижение квартиры на рынке. Стоимость таких услуг составляет от 20 до 100% месячной арендной платы за квартиру.
Это обусловлено высокой насыщенностью рынка квартир класса Люкс в Москве и пригороде. При поиске и подборе квартиры-аппартаментов потенциальный наниматель скорее обратится к тому представителю собственника, у которого комиссия за услуги составляет 0%, а не 10%, 20%, 30% и т.д.

Таким образом, при подписании договора аренды (найма) арендатору обычно необходимо оплатить:
- при аренде квартиры - 3 суммы месячной арендной платы: первый месяц аренды + гарантийный (залоговый) платеж собственнику квартиры + стоимость услуг агентства недвижимости в размере 100% месячной арендной платы;
- при аренде комнаты – 2 суммы месячной арендной платы (гарантийный платеж взимается редко).

Отношения между арендатором и арендодателем в обязательном порядке должны оформляться и регулироваться договором найма или аренды, агентство недвижимости оказывает услуги на основании договора обслуживания или договора об оказании услуг. Серьезное агентство недвижимости всегда предоставляет полный комплект документов для оформления сделки.

 


 

 
Аренда квартир Сдать / снять квартиру в Москве Яндекс цитирования.