Блог риэлтора: Риэлторский сленг.

Блог риэлтора: Хочется..?

 
Иногда, при принятии заявки "сдать квартиру" от собственника жилья, меня можно ввести в анабиоз. 
И дело не в слабости моего организма. 
Ступор наступает, когда я слышу вот такие, например, заявления: 
"Знаете, (говорит хозяин квартиры), мой знакомый Филимон Казбекович сдает такую же квартиру за 40 000 рублей.
Я бы хотел сдать свою уж точно не меньше!"
 
Не вопрос, говорю, сдадим! Только поконкретнее, пожалуйста - где находится квартира, 
в каком состоянии и т.д., задаю все стандартные вопросы. 
В ходе беседы начинаю потихоньку каменеть. Оказывается: 
1) Филимон Казбекович сдает квартиру у м.Аэропорт, а "наш" в Выхино. 
2) У Филимона ремонт только что сделан - ламинат и стеклопакеты, а у "нашего" тоже был "недавно" (8 лет назад переклеили обои) 
3) У Казбековича мебель Итальянская и встроенная кухня, а у "нашего" - крепкая и добротная мебель образца 80-х годов. 
4) У друга вся бытовая техника, а у нас - стиральная машина "Малютка".  
 
Говорю: так чем же обусловлена, по Вашему, такая цена? 
Ну максимум из такой квартиры можно вытянуть 30 000 и то в базарный день. 
Обижается. 
 
Воистину: Цифры запоминает лучше всего не умный, а жадный.
 
 
 
Вот приведу к примеру парочку типичных случаев.
 
Первый. "Практичность" человеческая.
 
Приходит заявка - сдам комнату в квартире. 
Агент тут же звонит хозяину для уточнения некоторых вопросов. 
Оказывается: человек хочет сдать две комнаты в 3-комнатной квартире. 
Отлично! Только: комнаты смежные. 
Ну, ничего, и так бывает!
 
Но! За каждую комнату он хочет выручить по меньшей мере 25000 рубчиков. (повторяю - за каждую). 
Чем, спрашивает агент, обусловлена такая цена? 
А тем, говорит "практичный" собственник, что если бы он сдавал квартиру полностью, 
то это был бы, как бы, оптом, а тут у нас - розница, по комнате. 
А розница, и ежу понятно, всегда дороже опта.
 
Па-па-па-памммм.... 
 
Убедить такого человека в том, что он неправ, не работает это на рынке аренды - практически невозможно. 
Какой-то частный маклер взял в работу эти комнаты, провисели они в межагентской базе месяца 3. 
Что было с ними потом - неизвестно. 
Только представил я себе расхаживающего в течении 3 месяцев хозяина по 3-комнатной квартире, потирающего руки с хищной улыбочкой. 
 
 
Второй. Тяжелая доля.
 
-Агентство. Здравствуйте!
-Драсти. Я хотела бы сдать квартиру. Вы можете помочь?
-Да, пожалуйста. Как к вам обращаться?
-Татьяна Викторовна.
-Очень приятно, меня зовут Роман. 
 Где находится квартира, в каком состоянии, есть ли бытовая техника, этаж/этажность? 
 
-Очень приятно, Роман. Квартира 1-комнатная, находится недалеко от метро Выхино.
-Точный адрес можете назвать, Татьяна Викторовна?
-Улица Привольная 14
-Э-э-э... Это Жулебино?
-Да. 
 Квартира в хорошем состоянии - ремонт был 5 лет назад, 
 но прежние жильцы были очень аккуратные и чистоплотные. 
 Жалко, что они съехали.
 
-А почему съехали?
-У них 2 года назад родился второй ребенок, 
 он, кстати, там обои немного разрисовал. 
 Да и пластилин везде налеплен. 
 Кстати, у них была кошка, она немного там мебель подрала. 
 А почему съехали - видимо не смогли платить такие деньги.
 
-А какие "такие" деньги, Татьяна Викторовна?
-Я знаю, что квартиры дорожают постоянно, я им подняла цену до 38000.
-??? До....?! Ээээ... 
 Так это же, Татьяна Викторовна, несуразная цена для однушки в Жулебино!
 
-Вы не понимаете, Роман. Дело в том, что мне необходимо помогать дочери, 
 она учится в институте, обучение платное. Кроме того, тетка в деревне, 
 ей тоже помогать надо. Бабушка в больнице - надо делать операцию на глаза. 
 Это всё стоит денег и не малых. 
 А хочется и себя побаловать, и чтобы оставалось еще. 
 Так что меньше, чем за 40 000 я сдавать не могу, и не уговаривайте меня!
 
Па-па-па-паммммм.....
 
В итоге хочу всем пожелать - необходимо обзавестись своим риэлтором и слушайте его рекомендации. 
Если Вам уже третий агент говорит, что цена завышена - значит так оно и есть. 
 
Спасибо и удачи!
 

При перепечатке или фрагментарном использовании данного материала, пожалуйста, указывайте активную ссылку http://www.parakomnat.ru
 

Читайте так же:

 
   Блог риэлтора: Смеёмся над риэлторами)) >>>
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
Аренда квартир Сдать / снять квартиру в Москве Яндекс цитирования.