Главная » FAQ [ Добавить вопрос ]

Вопросы: 1-15 16-30 31-45 46-60
3 Августа 2009
 
Здравствуйте. У меня не получилось предупредить за месяц хозяев квартиры, что я собралась съезжать. Вернут ли мне залог? Что вы посоветуете, у вас есть опыт в таких вопросах?
 
Здравствуйте, опыт есть. На этот вопрос приходится достаточно часто отвечать.
Договор найма, который вы заключили с хозяевами квартиры, регулирует как Ваши права и обязанности, так и собственников жилья. Там поэтапно должно быть прописаны все действия наймодателя, в случае нарушения Вами условий. Из опыта могу посоветовать следующее: если у Вас сложились дружеские отношения с хозяевами, попытайтесь договориться прожить ещё месяц на эти деньги.
Этот пункт (предупредить за месяц) не зря вносится в Договор. Поймите и Вы их.


14 Августа 2009
 
Добрый день! У нас не совсем обычный вопрос, не знаю, сможете ли вы нам чем-нибудь помочь. Три месяца назад мы с женой сняли квартиру. Заключили договор аренды с хозяином. Месяц назад нам позвонила жена хозяина квартиры и сказала, что её муж умер. Говорит, что сдавать она не против, но на других условиях - дороже. Мы отказались, так как у нас есть договор, составленный сроком на 1 год. Она стала нам угрожать милицией, что придёт и выселит нас. Собственниками квартиры были они оба, но в договоре о ней (о жене покойного) не говорится ни слова. Я попросил её (вдову) показать мне свидетельство о смерти мужа, на что она мне сказала, что ничего она мне показывать не будет. Мы денег ей не стали давать, но пошли и почтовым переводом отправили арендную плату за прожитый месяц на имя и адрес хозяина, с кем заключали договор. В связи со сложившейся ситуацией, прошу ответить мне на такие вопросы: а) Этот договор, который мы заключили с покойным - имеет ли он юридическую силу? б) Его жена имеет ли права какие-нибудь по этому договору? в) Имеет ли право выселить нас милиция? Юра и Татьяна, если не сложно, напишите нам на адрес tanya70@bk.ru
 
Здравствуйте, Юра и Таня! Вопрос Ваш не частый, но и с такими случаями мне приходилось сталкиваться.
Разберёмся по-порядку. Начнём с того, что агент, составлявший договор найма, должен был удостовериться, что у наймодателя есть юридически оформленное право сдачи от второго собственника. Либо Договор найма с Вами должны были заключать оба собственника.
Дальше. Так как имущественные права и обязанности входят в состав наследства, правоотношения граждан продолжаются и со смертью собственника. Срок принятия наследства составляет 6 месяцев. Рекомендую Вам продолжать перечислять деньги за аренду на счёт покойного, указанного в договоре. Эти деньги, которые накопятся, войдут в наследственную массу и будут разделены между наследниками почившего - соразмерно их долям в наследстве. Если супруга покойного наймодателя вызовет милицию - продемонстрируйте им Договор найма, скажите, что срок принятия наследства ещё не подошёл, и не известно, завещал ли наймодатель наследство ей, а не какому-нибудь третьему лицу.

 
 
 
 
 
 

21 Сентября 2009.

В:Здравствуйте! Вот у вас постоянно попадаются объявления, что сдаётся-де квартира около метро (например вот сейчас смотрю - м.Бабушкинская) за 20000 рублей в месяц и без залоговой суммы. То есть получается, что я плачу только за месяц хозяевам и вам комиссию, правильно я понимаю? Но я снимаю квартиры в Москве уже несколько лет и хорошо ориентируюсь в ценах. Понимаю, что за 20 т.р. около метро квартиру не найти. Это что - так называемая "замануха", типа потом я позвоню вам, а вы мне скажите: "Ой, этой квартиры уже нет, но есть там же за 25000". Так?
Эдуард Польских.
 
О:Нет. Не так. Есть 2 объяснения по Вашему вопросу. 1. Мы тесно сотрудничаем с агентством, занимающимся продажами квартир. Часто сдаётся в аренду квартира, выставленная на продажу. Её могут купить и через 2 месяца и через год. Паралельно квартира выставляется в аренду, естесственно с заниженой ценой. Неудобством в этом случае являестя то, что вы вынуждены будете показывать квартиру потенциальным покупателям. 2. Предоплата от полугода до года - в этом случае квартира тоже сдаётся по красивой цене.
И всё же чудеса бывают. На прошлой неделе мы сдали квартиру на ул.Лётчика Бабушкина за 19000 руб. без отягощающих обстоятельств.


Не ясен вопрос.
Добавил: Евгения

Конечно, можно. Клиент при обращении в агентство должен отдавать себе отчет в том, что тот объем работ, на который он не хочет/не может тратить свое время, он готов оплатить в качестве комиссионных агентства. Если же времени у него — воз и маленькая тележка, то он может: 
1. Расклеить объявления 
2. Дать объявления в газеты 
3. Провести маленький "социологический" опрос знакомых и бабушек, сидящих у подъездов, которые, как правило, знают, где и кто сдает жилье. 

Но не факт, что все эти усилия приведут к тому, что вам предложат квартиру в том месте и по той цене, которые вам нужны: статистика по расклейке объявлений свидетельствует о том, что в среднем с 50 наклеенных объявлений поступает 1 (один) звонок. Что касается газет, то мошенники, как правило, среди объявлений ищут именно частников, так как агентства проверяют наличие у хозяев соответствующих документов на право сдачи квартиры. Сценарий мошенников выглядит примерно так: "Моя приятельница уехала помочь своим престарелым родственникам в другой город (или ей не подходит климат). и попросила меня сдать ее квартиру. Деньги нужно платить мне, пока она не приедет". На деле же выясняется, что "приятельница" не собиралась сдавать квартиру, а отдала ключи соседке, чтобы та поливала цветы, пока ее нет. Когда хозяйка приедет домой и увидит посторонних людей на своем любимом диване, то первое, что ей придет в голову, — это вызвать милицию, которая выставит вас на улицу. Соседка же при этом скандале будет видеть вас "впервые" и не сможет вспомнить, как вы давали ей предоплату за 3 месяца. 

Существует множество и других негативных сценариев поведения мошенников. Поэтому, если вы решили самостоятельно найти себе жилье, то добейтесь предоставления вам документов, подтверждающих право собственности на жилье (или доверенности), от людей, выдающих себя за хозяев. Вариант: ведите этих хозяев к нотариусу, который проверит все необходимые документы и составит для вас Договор найма.